在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布34期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是报告详情(完整高清双语版PDF请至物联云仓查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2025年5月中国通用仓储市场动态报告》。2025年5月,物联云仓全国在线仓库面积新增75.43万㎡,总面积超3.29亿㎡,较4月增长0.23%;在线可租面积超4,447.76万㎡。仓库资源覆盖32个省份,230个城市,7,543个园区。

备注:全国32个城市为我国部分主要物流节点城市,具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

市场总结:5月全国通用仓储市场租赁需求有小幅下降;全国通用仓库新增供应有所减少;全国32个城市平均租金及空置率均有小幅下降。

 

*数据来源:物联云仓平台

图一

需求:通用仓库需求总体有小幅下降,东部地区需求领先全国

全国32个城市通用仓储市场需求总面积约72.03万㎡。通用仓储市场需求主要分布在东部地区,约占全国通用仓库需求的63.58%;东北地区需求相对较少,约占全国通用仓库需求的0.32%。批发和零售业为5月中国通用仓储市场需求主力军,其中以食品保健行业需求较为旺盛。全国32个城市仓储市场1,000㎡以内仓库租赁需求相对较多,占比约61.30%;3,000㎡-4,000㎡以上租赁需求相对较少,仅占3.83%。5月中国通用仓储市场租赁需求以 长租为主,短租相对较少。

 

 

*数据来源:物联云仓平台

图二

供应:通用仓库新增供应有所减少,宁波、南京、青岛成供应主力军

全国32个城市共收录到建成项目6起,约40.34万㎡。从区域分布看,新增供应主要集中在东部地区,东北和中部地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市包括宁波(10.73万㎡)、南京(8.99万㎡)、青岛(8.00万㎡)。相较4月,5月通用仓库新增供应有所减少。

5月全国通用仓储市场新增供应情况

 

 

*数据来源:物联云仓平台

图三

租金、空置率:通用仓库租金下降幅度约1.01%,空置率下降约0.71个百分点。

全国32个城市通用仓库平均租金为27.57元/㎡·月,环比下降0.79%。其中,东部地区仓库平均租金(32.08元/㎡·月)高于西部(23.85元/㎡·月)、中部(22.73元/㎡·月)、东北(22.38元/㎡·月)地区。相较4月,东北地区仓库平均租金有所下降,降幅为1.28%;东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定,增(降)幅±1%以内。

全国32个城市仓库平均空置率为11.18%,环比下降0.66%。其中,东北地区仓库空置率(19.49%)远高于中部(11.08%)、西部(10.79%)、东部(9.29%)地区。相较4月,西部、中部地区仓库空置率有小幅下降,降幅分别为1.17和1.22个百分点;东部、东北地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内。

全国32个城市仓库平均租金、空置率变化的最大的城市是大连,租金环比下降5.52%,空置率环比下降12.08个百分点,甘井子区前盐村三兴果蔬批发市场因土地使用权过期将于6月15日关闭,部分商户不得不在市场关闭前另寻仓源,释放了部分租仓需求,尽管有需求释放,但由于大连仓储市场长期处于供大于求,为招揽客户,不少业主降价招租策略,小幅拉低当地仓库租金。

 

 

*数据来源:物联云仓平台

图四

 

 

*数据来源:物联云仓平台

图五

 

 

*数据来源:物联云仓平台

图六

 

 

*数据来源:物联云仓平台

图七

表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

 

*数据来源:物联云仓平台

中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会,2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准,更名为中国仓储与配送协会,是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨,重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介:物联云仓以物联云仓平台为核心,通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式,结合智能物联网应用与人工智能等技术,创新国内供应链物流的新模式,致力于打造产业互联网综合服务平台,构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力,深耕供应链与物流行业,拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队,汇聚了业界顶尖的管理与技术人才,数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。

作者：物通

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