在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布41期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。
 

 

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2025年12月中国通用仓储市场动态报告》。2025年12月，物联云仓全国在线仓库面积新增183.96万㎡，总面积超3.45亿㎡，较11月增长0.54%;在线可租面积超4,986.06万㎡。仓库资源覆盖32个省份，230个城市，7,776个园区。

备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

市场总结：12月全国通用仓储市场租赁需求有所下降;全国通用仓库新增供应有所下降;全国32个城市平均租金、空置率维持平稳。
 

 

需求：通用仓库需求有所下降，东部地区需求领先全国

全国32个城市通用仓储市场需求较11月有所下降，降幅约17.54%。按区域划分，市场需求主要集中在东部地区，约占总需求的54.31%。按需求领域划分，批发和零售业为市场需求的主力军，占比为46.04%，其中以食品、保健品、家居、日用品较为旺盛。按规模划分，以0-1,000㎡(含1,000㎡)仓库租赁需求相对较多，占比约61.36%。按类型划分，需求以仓库租赁为主，占比约87.64%。

 

供应：通用仓库新增供应有所减少，嘉兴、武汉、宁波是主要供应地

全国32个城市共收录建成项目14起，约124.31万㎡，较11月下降0.02%。从区域分布看，新建仓库主要集中在东部地区，东北和西部地区相对较少。从城市分布看，新增供应TOP3城市分别为嘉兴(21.76万㎡)、武汉(16.34万㎡)、宁波(15.90万㎡)。
 

 

租金、空置率：租金涨幅为0.11%，空置率与上月持平

全国32个城市通用仓库平均租金为27.86元/㎡·月，环比上涨0.11%。其中，东部地区仓库平均租金(32.83元/㎡·月)高于西部(23.99元/㎡·月)、中部(23.45元/㎡·月)、东北(20.42元/㎡·月)。相较11月，东北地区租金有所上涨，涨幅为1.09%;中部、东部、西部地区平均租金相对稳定，增(降)幅±1%以内。

全国32个城市仓库平均空置率为12.13%，与上月持平。其中，东北地区空置率(22.33%)远高于中部(14.72%)、西部(10.58%)、东部(9.28%)。相较11月，东北、中部地区空置率有所上升，升幅分别为3.69和1.20个百分点;西部地区空置率有所下降，降幅为1.87个百分点;东部地区空置率均相对稳定，升(降)幅变化在±1个百分点以内。

东莞平均租金变化最大，环比上升4.10%，主要因东莞的仓库租户以电商、第三方物流公司为主，“双十二”、圣诞、元旦等节日拉高了消费需求，东莞仓库租金有所上涨。

哈尔滨空置率变化最大，环比上升6.76个百分点，主要因为部分企业受经济环境、疫情等外部因素以及自身业务战略调整影响，缩减租仓面积，使得当地仓储空置率有所上涨。
 

 

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表
 

 

*数据来源：物联云仓平台(www.50yc.com)

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓以物联云仓平台(www.50yc.com)为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。

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作者：物联云仓平台

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